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SOFIA IMMOBILIER
4 Avenue Jean Perrin
78330 Fontenay-le-Fleury


01 34 60 31 22
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T2 Fontenay-le-Fleury 50.11 m²
262 000 €
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Découvrez votre futur havre de paix à Fontenay-le-Fleury

Niché au cœur de Fontenay-le-Fleury, cet appartement T2 de 50,11 m², construit en 2021, incarne le summum du luxe et du confort. Situé dans un immeuble de grand standing, cet appartement bénéficie d'une isolation BBC. Dès que vous franchissez la porte, vous êtes accueilli par une lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage et son exposition Sud-Est. La réception de 26,28 m² est un véritable écrin de convivialité, parfait pour recevoir vos amis et votre famille donnant sur une terrasse de 6 m², idéale pour profiter des beaux jours.

L'appartement se compose d'une chambre spacieuse avec dressing, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. La cuisine américaine équipée est un véritable atout, offrant à la fois fonctionnalité et esthétique. L'état intérieur et des parties communes est en excellent état, garantissant un cadre de vie irréprochable.

Ce bien immobilier est également conforme aux normes PMR, assurant un accès facile pour tous. De plus, vous bénéficierez de deux places de stationnement en sous-sol.  Le chauffage individuel vous permet de maîtriser vos dépenses énergétiques tout en bénéficiant d'un confort optimal.

En termes de commodités, vous serez à 10 minutes à pied de plusieurs bus, crèches, maternelles, écoles élémentaires, commerces alimentaires et restaurants. Un parc et jardin se trouve à 15 minutes de marche, offrant un cadre verdoyant pour vos promenades. Vous trouverez également plusieurs médecins généralistes à proximité, assurant un accès rapide aux soins. Pour les véhicules vous bénéficierez d'un double parking en sous-sol.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant modernité, confort et élégance. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.

Honoraires inclus de 4.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €.Dans une copropriété de 244 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 336 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350.00 et 570.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sofia/185/ND1G6/nos_honoraires_de_vente_et_loc_fy_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA51585
VilleFontenay-le-Fleury 78330
Charges112 € /mois
Type d'appartementT2
Surface50.11
Séjour26
Terrasse6
Pièces2
Chambres1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
ÉtageRDC
Epoque, année2021
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineEquipée, Américaine
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud-Est
IsolationBBC
Stationnement int.2   N° 230
AscenseurOui
Taxe foncière1 220 €/an

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SOFIA IMMOBILIER
4 Avenue Jean Perrin
78330 Fontenay-le-Fleury

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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